Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?

Содержание
  1. Совместная собственность супругов
  2. Что является общей совместной собственностью супругов
  3. Что не относится к совместной собственности супругов?
  4. Законный режим совместной собственности супругов по СК РФ
  5. Как оформить собственность супругов
  6. В совместную
  7. в долевую
  8. при ипотеке
  9. режим совместной собственности бывших супругов и проживающих в гражданском браке
  10. Как происходит прекращение режима
  11. Раздел при разводе
  12. Выделение доли
  13. Раздел имущества при наличии брачного договора
  14. Взыскания на совместную собственность
  15. Вопросы по совместной собственности супругов
  16. Как наследуется
  17. Что происходит при банкротстве одного из супругов
  18. Отличие совместной собственности от долевой
  19. Совместная или долевая собственность супругов – что лучше?
  20. Как супругам лучше оформить квартиру в собственность при покупке
  21. Совместно нажитое имущество
  22. Покупка жилья в браке
  23. Варианты оформления недвижимости в браке
  24. Регистрация совместного владения
  25. Регистрация долей на супругов
  26. Регистрация на одного из супругов
  27. Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее
  28. Ипотека и совместная собственность
  29. Налоговый вычет при покупке в браке
  30. Заключение
  31. Оформление квартиры в совместную собственность супругов
  32. Долевая и совместная собственность
  33. Оформление жилья в последующую долевую собственность
  34. Факт дарения недвижимости
  35. Имущественный вычет согласно НДФЛ
  36. Семейная ипотека
  37. Жилье по завещанию
  38. Материнский капитал
  39. Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет
  40. Виды собственности супругов на квартиру
  41. Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:
  42. Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой
  43. Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:
  44. Плюсы общей совместной собственности:
  45. Недостатки общей совместной собственности:
  46. Плюсы долевой собственности:
  47. Отметим и недостатки долевой собственности:
  48. Основные отличия общей совместной собственности от долевой
  49. Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная
  50. Продажа, дарение собственности
  51. Сдача в аренду квартиры супругов
  52. Размен общего жилья
  53. Раздел квартиры после развода
  54. Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы
  55. Например:

Совместная собственность супругов

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?

Понятие совместной собственности представлено подробно в Семейном Кодексе. Здесь перечислены обстоятельства выделения долей, наследования, а также разделения недвижимости в случае развода.

Что является общей совместной собственностью супругов

В законодательстве дается четкое определение. Совместная собственность супругов –это любое имущество, которое приобретено после регистрации их брачного союза. Если муж и жена ранее подписали брачный договор, действующее законодательство в силу не вступает. Также в случае развода имущество, приобретенное до регистрации брака, не подлежит разделу между мужем и женой.

Некоторые объекты, приобретенные до брака, могут стать общими в случае развода и деления. В данном случае необходимо представить доказательства, что после регистрации отношений муж и жена вкладывали свои средства, отчего стоимость имущества увеличилась. Решение принимается судом.

К союзному имуществу относятся:

  • Все доходы мужа и жены. Здесь предусматриваются заработные платы от основного трудоустройства, а также прочие доходы.
  • Государственные пособия и пенсионные выплаты. Они не подлежат разделению в случае развода, но пользоваться могут все члены семьи.
  • Имущество – движимое и недвижимое, которое было приобретено не только в браке, но и на доходы брачной четы.
  • Любое другое имущество, которое было приобретено на доходы мужа и жены.

Примечательно, что в случае развода они не могут претендовать на разделение доходов друг друга. Пособия и пенсионные выплаты также остаются за каждым получателем в отдельности. Делению подлежат только имущественные объекты.

Что не относится к совместной собственности супругов?

В период зарегистрированных отношений чета может приобретать определенные вещи для личного пользования. Несмотря на совместное приобретение, их не считают общими предметами для последующего разделения. Здесь выделяют такие вещи, как косметика, одежда, обувь или книги. Имеется и исключение – это драгоценности и предметы роскоши, но только в случае отсутствия брачного договора.

Дорогостоящие вещи, которые относятся к предметам роскоши, можно признать общим имуществом. Это может быть техника, которую использует чета для ведения личного бизнеса.

Законный режим совместной собственности супругов по СК РФ

Обстоятельства относительно общего имущества брачного союза прописаны в СК РФ. Здесь выделяют следующие статьи закона:

  • 34 – объясняется вопрос определения совместного имущества (что входит в понятие);
  • 35 – говорит о возможности распоряжаться общим имуществом обоим из пары, пока они находятся в законном браке;
  • 8 – говорит о возможности заключения брачного контракта, его вступление в силу, а также преимущественное рассмотрение в период развода;
  • 42 –люди в браке могут изменить режим определения общего владения;
  • 36 – перечисляет недвижимость, которая считается личной.

Согласно ст. 37 СК РФ, личные предметы могут стать общими к последующему их разделению, если это решит суд.

Как оформить собственность супругов

Приобретение недвижимости в браке влечет особенности регистрации объекта. Выделяют несколько способов определения прав общих владений мужа и жены.

В совместную

зачастую все покупки недвижимости происходит в совместное владение. это упрощает процесс регистрации сделки, но влечет существенные проблемы в случае развода. подобное оформление документов, когда в тексте в качестве собственника указывается только один из пары, при любых обстоятельствах требует согласия второго супруга.

к примеру, квартира оформлена только на мужа. в случае ее продажи, или дарения требуется согласие жены.

примечательно, что согласие запрашивается в письменном виде с обязательным заверением документа у нотариуса. без него оформить какую-либо сделку будет невозможным.

в долевую

если муж и жена решили составить брачный договор, определение долей в недвижимости происходит согласно прописанным в нем условиям. при его отсутствии выделение долевой собственности начинается с составления договора купли-продажи приобретаемого объекта.

здесь важно представить данные обоих членов семьи, которые представляются в качестве будущих собственников. в последующей регистрации сделки в россреестре будет изготовлено два свидетельства о праве собственности, где указывается, что владение объектом у каждого происходит по ½ части. представленные сведения регламентируются законодательством, что указывается в статье 39 ск рф.

в случае развода, разделение совместных владений можно не проводить, поскольку имущество уже поделено между мужем и женой в равных долях.

иногда недвижимость приобретается на всех членов семьи – обоих из пар и детей. тогда в случае развода долями детей могут пользоваться родители, с которыми остались проживать несовершеннолетние. при этом продажа, дарение и любые другие сделки с ними провести без согласия второго официального представителя невозможно.

при ипотеке

существует два способа.

первый – это определение недвижимости в долевое владение по факту составления ипотечного договора на обоих созаемщиков. это значит, что ответственность за погашение долга несут оба, регистрация прав собственности происходит на двоих по ½ доле. а после развода, недвижимость не делятся.

второй способ – это оформление ипотеки на одного из пары, в то время как второй будет считаться иждивенцем. при этом важно получить нотариальное согласие от «иждивенца» на получение кредитных денежных средств на покупку недвижимости. а при разводе имущество будет делиться.

режим совместной собственности бывших супругов и проживающих в гражданском браке

Приобретенная недвижимость бывшим мужем или женой не подлежит разделу. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке, разделение имущества по факту не происходит.

Но можно подать заявление в суд на основании ст. 7 СК РФ на признание приобретенной недвижимости в собственное имущество. Это возможно по факту представленных доказательств.

Как происходит прекращение режима

В соответствии с некоторыми обстоятельствами происходит прекращение режима, что также регламентируется законодательством.

Раздел при разводе

На основании с. 38 СК РФ каждый из четы имеет право подать на развод с разделом общего имущества. Это необходимо в случае, когда приобретение недвижимости происходило без выделения долей. Как только суд по разделу выносит решение, происходит прекращение режима.

Выделение доли

Супруги, находясь в браке, могут подать заявление в Росреестр на выделение долей в общей приобретенной недвижимости. Для этого муж и жена должны явиться вместе в отделение с документами на собственность и нотариальное соглашение, в котором указывается намерение выделить доли.

Как выделить долю в квартире?

В большинстве случаев, просто хозяин недвижимости составляет договор дарения на ½ долю второму из пары. Далее необходимо уплатить госпошлину и дождаться изготовления новых свидетельств о праве собственности.

Можно выделить долю не только второму из пары, но и детям, для чего у нотариуса составляют соглашение, представив согласие на намеченное дело мужа и жены.

Если один из супругов не согласен выделять доли несовершеннолетним, процесс осуществить невозможно. Но согласие не требуется, если для покупки квартиры был использован материнский капитал. 

Раздел имущества при наличии брачного договора

Брачный договор автоматически аннулирует режим СК в плане определения общих предметов недвижимости и имущества пары. Раздел имущества происходит согласно указанным в документе условиям.

Чтобы прекратить режим и не столкнуться с неприятностями, чете придется подать в суд на раздел общей собственности с приложением брачного договора. Суд примет решение в соответствии с условиями документа, определив какое имущество и кому будет принадлежать после развода.

Взыскания на совместную собственность

Как уже было указано выше, взыскание подают преимущественно лица, проживающие в гражданском браке. Вопрос легко решается, если владелец просто дарит ½ долю объекта своему сожителю. Если возник спор, требующий подает в суд с предоставлением доказательств того факта, что он участвовал в приобретении недвижимости. В качестве доказательств могут выступить:

  • чеки и квитанции на приобретенные предметы мебели и прочие траты;
  • заключение экспертов относительно вопросов приобретения объекта – к примеру, дорогостоящие или редкие вещи были заказаны заявителем в какой-либо компании;
  • свидетельские показания родных и друзей, сотрудников уполномоченных органов.

Как показывает судебная практика, именно свидетельские показания позволяют решить вопрос о принудительном выделении доли истцу.

Вопросы по совместной собственности супругов

При рассмотрении понятия возникает много нюансов, которые определяются индивидуально.

Как наследуется

Союзное брачное имущество в случае смерти одного из супругов переходит в единое право второму по факту совместно нажитого имущества.

Если недвижимость была приобретена по долевой собственности, дети и прочие родственники также могут подать заявление на вступление в наследство.

В этом случае доля умершего распределяется на претендентов первой очереди – на оставшегося в живых из брачного союза, детей и родителей.

Что происходит при банкротстве одного из супругов

Согласно статье 42 СК РФ кредиторы в случае банкротства одного из супругов имеют право забрать денежные средства и часть имущества, принадлежащее банкроту по факту ½ доли. Если этого не хватает на погашение задолженности, реализации подлежит и доля второго из пары.

Отличие совместной собственности от долевой

Совместная собственность – это все имущество, которое было приобретено в браке без регистрации с выделением доли. Даже если недвижимость оформлена на одного из супруга, второй становится законным владельцем ½ доли. Он имеет право распоряжаться им, но для совершения сделки должен запросить согласие второго.

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Долевая – это единое владение частью недвижимости на основании составленного ранее договора купли-продажи, наследования или дарения.

В представленном вопросе каждый хозяин может единолично распоряжаться своей частью – продать, подарить или отписать в наследство.

В случае продажи ½ квартиры или дома преимущественное право на покупку имеет второй владелец недвижимости. Для этого необходимо предложить ему приобрести долю с указанием стоимости.

Если от предложения отказываются, владелец продаваемой части может продать третьим лицам. Но стоимость сделки не должна быть ниже, указанной в письменном предложении.

Совместная или долевая собственность супругов – что лучше?

Совместная предусматривает последующее деление имущества по факту развода. Долевая собственность не подлежит разделу, даже если претендент подает исковое заявление в суд.

В этом случае можно только подать заявление на признание ранее подписанного договора недействительным. Если суд удовлетворяет иск, недвижимость признается совместной и будет подлежать разделу.

Совместная собственность влечет существенные проблемы относительно последующего разделения при разводе.

Если супруги предусматривают подобные события, лучше составить брачный договор или приобретать недвижимость в долевую собственность.

Для этого все договора купли-продажи регистрируются в Росреестре с указанием фамилий обоих из пары. Подобное можно осуществлять и в случае гражданского брака – сожительства «чужих» законодательно людей.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

Как супругам лучше оформить квартиру в собственность при покупке

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?
Время чтения: 6 минут

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Совместно нажитое имущество

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 и ст. 44 СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

  1. Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
  2. Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

  • установленная площадь на человека;
  • техническая возможность равного раздела.

Ст. 39 СК РФ говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

Более подробно этот вопрос освещается в статье «Отличие долевой собственности от совместной».

Покупка жилья в браке

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «Покупка жилья в браке».

Варианты оформления недвижимости в браке

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену.

В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения.

Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Регистрация совместного владения

Законный режим владения предусматривает ст. 33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Нюансы оформления общего режима владения рассмотрены в статье «Совместная собственность на квартиру без определения долей».

Регистрация долей на супругов

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. 40 СК РФ и предусматривает заключение брачного договора.

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ.

Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Регистрация на одного из супругов

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. В ст. 36 СК РФ перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

  • жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;
  • имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
  • недвижимость покупают за личные средства.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст.

217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру.

Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию.

Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

  • заработная плата;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, пособия;
  • другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

  • затронуты интересы несовершеннолетних детей:
    • регистрация с одним из родителей;
    • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
  • один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
    • не вел домашнее хозяйство;
    • не занимался воспитанием детей;
    • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов.

Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены.

В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение.

Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья.

Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

  • произведена реконструкция, ремонт;
  • установлены новые коммуникации;
  • увеличена площадь.

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае.

Ипотека и совместная собственность

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях.

По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами.

Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения. По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям.

До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Налоговый вычет при покупке в браке

Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

  • покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
  • покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
  • покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

Заключение

К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся.

 Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение.

Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях.

Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу. Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/kak-suprugam-luchshe-oformit-kvartiru.html

Оформление квартиры в совместную собственность супругов

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?

Для семьи всегда приобретение жилья – это серьезный шаг. Причем неважно, будет это покупка новой квартиры или улучшение существующих условий проживания, обмен жилья и пр.

Поэтому следует заранее изучить все тонкости, особенно юридические. Многих интересует вопрос, как оформить квартиру в совместную собственность супругов? Собрать все необходимые бумаги официально.

Стоит ли заключать после этого брачный договор?

Долевая и совместная собственность

После заключения специального договора при купле-продаже (обмене) квартиры владелец получает право полной собственности на приобретаемый объект. Когда владелец один, сама ситуация простая и понятная.

Однако в браке стараются квартиру оформлять сразу на двоих хозяев, при этом оговаривается возможность передачи ее потом в наследство. Тогда собственность уже не считается единоличной.

Она становится общей, при этом имеет два отдельных варианта: совместная или долевая.

Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними.

Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома). Каждая доля считается обособленной, ее потом можно продать или обменять.

Зачастую долевые собственники реализуют, продают или сдают, свою долю, делают из

объекта общей недвижимости коммунальное жилье. Конечно, по закону перед реализацией доли владелец сначала должен предложить ее для выкупа владельцу оставшейся доли.

Важно, что условия (стоимость) будут рыночными. Если же второй владелец откажется, долю можно спокойно продавать на рынке, используя общие основания.

Общая собственность – такое понятие чаще встречается в браке. Сама совместная собственность едина, не подлежит делению или продаже частями. Один объект, хозяевами которого являются супруги. Если по бумаге у квартиры собственник один – когда при покупке оформили просто на мужа, то продать или обменять жилье без согласия супруги невозможно.

Когда жилье приобретается вместе в браке, оно автоматически считается совместным. Однако супруги могут при желании разделять ее потом на доли. Интересно, что полноценную долевую собственность официально можно оформлять между любыми людьми. Неважно, вступили они в брак, родственники, близкие друзья или просто знакомые.

Какая форма будет лучше? Если хочется обезопасить себя, стоит выбрать долевую форму. Это мнение большинства специалистов. Причем долевую собственность изначально можно оформить по-разному. Не всегда доли одинаковые. Будет учитываться желание сторон и предоставляемые ими документы.

Например, если супруг перед покупкой продал какую-нибудь недвижимость, принадлежащую ему (нажитое до брака). И имеет документ, зафиксировавший свершенную сделку и сумму, которую потом вложил как часть платы за приобретаемое жилье. Например, продал часть дома, машину или квартиру.

Суд учтет это, когда будет определять размер долевой собственности.

Оформление жилья в последующую долевую собственность

Когда собственность общая, то оформляя развод, людям придется делить имущество только через суд. Изначально специалисты будут действовать из принципа равноправия, но стороны могут оспорить это.

Подобные правила действуют и в случае, когда собственником приобретенного жилья является один человек. Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами.

Однако перед покупкой нужно определиться, как оформлять квартиру – в совместную (общую) собственность или у будущего жилья будет один владелец.

Один владелец – жилье считается все равно совместной собственностью. Стоит помнить, что на покупку потребуется официальное (то есть закрепленное нотариально) разрешение другого супруга.

Оформляться такое жилье будет, как общее, где владелец – один человек. Правда, по факту, потом распоряжаться недвижимостью смогут оба, лишь совместными решениями.

Если же решение принимается одним супругом, то согласие второго заверяет нотариус.

Два владельца – имена обоих сразу указываются в составляемом договоре. Чаще всего новое жилье просто делится пополам, но порой встречаются и другие варианты. При этом пакет документов, требуемых для регистрации в принципе такой же. Главное, предварительно указывать размер и количество долей супругов.

Плюс подобной сделки – не требуется согласия супруга, составленного на момент оформления собственности.

Когда квартира приобретается как обычная долевая собственность, стоит заранее выбрать способ оплаты. Тогда доля каждого оценивается специалистом (оценщиком недвижимости) и потом супруги рассчитываются отдельно.

Важно: следует понимать, любая недвижимость, приобретаемая супругами, считается нажитой ими совместно. Соответственно, при разводе суд будет делить ее только пополам. Даже если изначально в договоре указаны 1⁄4 или 3⁄4 доли. Дележ имущества стандартный — 50/50. Положение исправит лишь составление отдельного брачного договора.

При этом неважно, приобретают супруги обычную квартиру или земельный участок.

Факт дарения недвижимости

Конечно, жилье можно получить в дар. Когда родитель или другой родственник решает составить специальный договор дарения и вписывает туда человека (одариваемого). А также нужно указывать все особенности недвижимости. Адрес, размер квартиры (жилая площадь и общая), кадастровый номер. Притом указать, дарит жилье полностью или долю.

Важно помнить, что дарственный договор может составлять лишь взрослый человек. Нельзя подарить квартиру, владельцем которой указан ребенок. А также если даритель указал лишь одну сторону (жену или мужа в паре), то имущество будет считаться личным. Получается, вторая сторона не сможет претендовать.

Само дарение считается безвозмездной сделкой, одариваемый не получает дополнительных обязательств.

Брачный договор – сильный документ, регулирующий имущественные и финансовые отношения будущих (или фактических) супругов. Все его пункты касаются имущества, приобретаемого в браке.

Такой договор способен разрешить долевой вопрос, возникающий при разводе.

Например, если там прописано, что квартира должна остаться у собственника, то договор станет весомым аргументом в будущем суде, где начнут определять доли супругов.

Имущественный вычет согласно НДФЛ

Если супруги решают купить квартиру, их ждет возврат подоходного налога. Причем налоговый вычет каждый раз определяется по-разному. На него влияет выбранная супругами форма собственности.

Когда квартира изначально оформляется на мужа, а требуемые платежные документы – только на жену, то скорее всего, потом в вычете налоговыми органами будет отказано. Чтобы вернуть подоходный налог нужно обязательно предоставить все документы, зафиксировавшие внесение суммы за приобретаемую квартиру.

А также право собственности. Конечно, можно разделить вычет поровну на супругов, но тогда обоим нужно предоставить соответственные бумаги, показывающие их официальный доход. Тогда будет возможность вернуть налог.

Если же возвратом может воспользоваться лишь один супруг, то второй может использовать возможность вычета потом, в будущем.

Когда же собственность совместная, вычет после предоставления нужных документов получают одновременно оба супруга. Тогда второй пишет официальный отказ, делая его в пользу первого. Смотря кому из семьи выгоднее получать вычет.

Если же собственность долевая, то каждый супруг соответственно получит свой отдельный вычет. Причем размер вычета у них будет равносилен размеру доли.

Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна).

Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю.

Конечно, владелец большей доли получит больший вычет.

Семейная ипотека

Зачастую пара не обладает достаточными средствами, чтобы сразу приобрести жилье. Тогда хорошим вариантом становится ипотека. Существует 2 варианта покупки жилья:

  • супруги – созаемщики, т. е. у них будет совместная собственность и ипотеку погашают одновременно вместе;
  • в одиночку, когда ипотека будет оформляться на одного.

Когда ипотеку берет один, второму нужно обязательно предоставлять заверенное нотариусом согласие. Оно не требуется, если оформление ипотеки заранее было указано в составленном ранее брачном договоре.

Есть вероятность оформления общей ипотеки, когда супруги погашают ее вдвоем. При этом жилье регистрируется на кого-то из них. Или же ипотечный кредит берет один, а право собственности оформляют оба. Это неважно, при разводе суд будет поровну делить все долги и обязательства сторон.

Специалисты советуют заранее составлять подробный брачный контракт, где будет оговорено взятие ипотеки, порядок погашения и внесения платежей. Там же можно указывать кто и когда осуществит начальный взнос, порядок погашения после развода. Нужный образец такого договора при желании супругов может предоставить нотариус.

Кроме этого, в контракте можно подробно расписать размер и количество долей будущей недвижимости, возможность возврата или осуществление компенсации в случае отмены ипотеки. А также – варианты изменения договора на случай рождения детей или смерти супруга.

Жилье по завещанию

Можно ли признать недвижимость, доставшуюся одной стороне в наследство, общей собственностью? Например, когда смерть родственника сделала жену наследницей его жилья, имеет ли муж какие-то права на него?

Согласно законодательству после оформления брака, супруги начинают совместный быт. У них одно, общее хозяйство и, если приобретается квартира, она считается общей. Однако, при этом каждый супруг имеет свое, отдельное право иметь личную собственность. На которую вторая половина не сможет никак претендовать:

  • любое имущество, которое ранее принадлежало супругам еще до бракосочетания;
  • недвижимость, полученная как «безвозмездная» через дарение или завещание.

Лишь смерть супруга – владельца собственности даст право второму (если это оговорено брачным договором или нет завещания) претендовать на личное имущество.

Важно: владелец наследуемой собственности может спокойно распоряжаться ею. Продать, сдать, подарить кому-то. А также переселиться туда семьей и жить совместно. Только второй супруг будет лишь прописан там, без каких-либо прав собственности.

Материнский капитал

Согласно законодательству, супруги могут рассчитывать на оформление и последующую выплату материнского капитала, если в семье у них родится второй ребенок. Выдается капитал единовременно и фиксированной суммой.

На руки супруги получают сертификат, который чаще всего используют для приобретения или улучшения своих жилищных условий.

Впрочем, капитал можно отложить, чтобы потом использовать для финансового подспорья подрастающим детям (оплата учебы).

Решение куда и как потратить капитал принимается супругами совместно.

Плюс – семья получает отличное подспорье, особенно полезное после оформления квартиры в ипотеке на двух собственников. Капиталом можно «закрыть» первый взнос.

Минус – выплата не дается деньгами, а оформляется как сертификат.

Имущество, приобретаемое за или с помощью выданного материнского капитала, тоже считается совместным. Однако для этого супруги должны уже состоять в браке. Поэтому жилье будет оформляться как общая собственность.

Важно помнить, что среди собственников будут указаны все дети, ведь материнский капитал выдается семье для них.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/sovmestnaya-suprugov.html

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.
  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.
  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.
  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).
  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.
  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).
  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличия

Общая совместная собственность

Общая долевая собственность

Определение долей

Нет

Есть

Право на оформление

Только супруги

Любой гражданин

Согласие на распоряжение собственностью

Не требуется.

Необходимо согласие всех владельцев.

Нюансы оформления

Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.

Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.

Подтверждение права собственности

Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим.

Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: