Купить квартиру в гонконге цены рублях

Содержание
  1. Купить квартиру в гонконге цены в рублях каталог официальный сайт
  2. Размер налогов и стоимость содержания недвижимости
  3. 2. Луанда
  4. Как арендовать жилье
  5. Налоги и содержание недвижимости в Гонконге
  6. Процедура покупки недвижимости в Гонконге
  7. Особенности местного рынка недвижимости
  8. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?
  9. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?
  10. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?
  11. Поиск недвижимости в Гонконге
  12. Как искать недвижимость в Гонконге?
  13. Этап 1. Выбор и проверка объекта
  14. Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже
  15. Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже
  16. Этап 4. Оплата сделки
  17. Возможность удаленной сделки
  18. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге
  19. Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)
  20. Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)
  21. Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости
  22. Общие расходы при покупке недвижимости
  23. Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):
  24. Резюме: это надо запомнить
  25. Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае
  26. От чего зависит стоимость недвижимости в Китае
  27. Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях
  28. Пекин
  29. Шанхай
  30. Ханчжоу
  31. Тяньцзинь
  32. Сучжоу
  33. Чэнду
  34. Чунцин
  35. Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев
  36. Как россиянину купить квартиру в Китае
  37. Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?
  38. Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
  39. Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге
  40. Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге
  41. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Купить квартиру в гонконге цены в рублях каталог официальный сайт

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Помимо этого, если гражданин иностранного государства решит продать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев со дня ее покупки, то ему придется выплатить 20% от ее стоимости.

Содержать же квартиру или дом в Гонконге относительно недорого. Связано это с тем, что иностранцы зачастую освобождены от уплаты земельного сбора, налога на землю и недвижимое имущество. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в регионе невысока – так, за среднюю квартиру нужно будет заплатить порядка 15 долларов США.

Сегодня заметна тенденция незначительного снижения количества сделок. Например, в прошлом году недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов США продавалась на 19% меньше, чем в позапрошлом году.

Необходимые документы для оформления:

  • копия паспорта каждого заемщика (если их несколько);
  • копия предварительного договора о покупке недвижимости;
  • банковская выписка о наличии денежных средств на счету;
  • 3 последних расчетных листка для лиц, источником доходов которых является зарплата;
  • 3 декларации по налогу на доходы физических лиц и 3 последних баланса для лиц, имеющих другие источники дохода.

Размер налогов и стоимость содержания недвижимости

Собираясь купить недвижимость в Гонконге, нужно быть готовым к тому, что придется уплатить высокие налоги и пошлины, которые могут достигать 25% от общей стоимости сделки.

Кроме того, для иностранцев введен особый налог в размере 15%, взимаемый в качестве гербового сбора.

К плюсам смело можно отнести:

  • высокоразвитую инфраструктуру;
  • отличный сервис;
  • высокий уровень культуры местных жителей;
  • благоприятные условия для жизни и работы;
  • легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

К относительным недостаткам можно отнести довольно высокие цены, в том числе на жилье.

Эта комиссия исходит как от покупателя, так и от продавца.

Видеть раздел аренды, но, конечно, вы можете посмотреть сами в некоторых местных газетах, как в своей стране.

Что касается финансирования вашей покупки, довольно легко получить кредит. Для этого вам нужно будет ходить по магазинам вокруг лучших план финансирования, предлагаемый различными банками в Гонконге (дополнительную информацию см.

в банковском разделе).

В общем, вам понадобятся документы, такие как копия идентификатора Гонконга покупателя, копия предварительного договора купли-продажи и, конечно, доказательство дохода, которое является самым важным для кредита.

Не забудьте получить адвоката в цикле, чтобы он мог убедиться, что все правильно и по закону. Например, земля собственности, которую вы хотите купить, должна быть зарегистрированный в офисе земельного кадастра Гонконга.

В среднем это составляет 5-10% от ежемесячной аренды.

После того как будут достигнуты все устные договоренности, арендатор составляет «письмо с предложением» (offer letter), в котором указывает свое предложение-ставку оплаты за жилье, а также большинство условий заключения договора. В случае несогласия хозяин жилья составляет «встречное предложение» (counter offer) или же подписывает оригинал «письма с предложением» в случае согласия с изложенными в нем условиями.

Залог и аванс

Аванс в размере месячной арендной платы передается на хранение третьему лицу, например агенту, до принятия окончательного решения и официального подписания договора.
Эта сумма затем будет передана владельцу жилья. В дополнение к этому арендодатель может потребовать залог в размере двухмесячной оплаты.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Важно

И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» — недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.

Внимание

Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000. И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000.

Думаю, этим все сказано.

2. Луанда

Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности.
Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Для договора с компанией понадобится паспорт гражданина Гонконга и регистрационный номер компании. Также владельцы жилья могут потребовать дополнительные документы, например, справку о занятости или заработной плате.

В типовом договоре указываются адрес и имена обеих сторон, заключающих его, а также имена всех людей, которые будут проживать в квартире или доме.
В договоре также указан ряд стандартных пунктов (при необходимости они могут быть изменены или дополнены):

  • срок аренды;
  • сумма ежемесячного платежа;
  • размер аванса и залога;
  • условия расторжения договора;
  • плата за управление и государственные платежи;
  • обязанности сторон;
  • другие условия (по требованию одной из сторон).

Арендодатель и арендатор подписывают два экземпляра договора – по одному каждому.

Гонконг, который является крупнейшим финансовым и культурным центром, часто называют азиатским Нью-Йорком. Жилая и коммерческая недвижимость здесь пользуется большим спросом.
Тем не менее спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение.

Как арендовать жилье

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты. Ведение бизнеса в бывшей британской колонии имеет как преимущества, так и недостатки.

Если же арендодатель будет благосклонным, его можно попросить оставить в пользование некоторые бытовые приборы или же сделать скидку на ежемесячную аренду.

Договоренности о стоимости аренды зачастую достигаются в результате переговоров. Исключением является строго фиксированная плата, назначенная хозяином, и отказ от ее снижения. Ежемесячная арендная плата может быть 2 видов:

  1. Инклюзивная – включает в себя оплату за управление и расходы по государственным расценкам. Большинство арендодателей в Гонконге используют инклюзивную систему оплаты.
  2. Эксклюзивная – ежемесячные платежи, которые рассчитываются отдельно за расходы и за управление.

Плата за управление выплачивается коммунальным компаниям и включает в себя оплату за электричество, уборку общественных мест, обслуживание лифтов и т. д.

Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл.


Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города.

К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Источник: https://realkonsalt.ru/kupit-kvartiru-v-gonkonge-tseny-v-rublyah-katalog-ofitsialnyj-sajt

Процедура покупки недвижимости в Гонконге

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему апартаменты здесь проще найти через международные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев – в нашем материале.

Особенности местного рынка недвижимости

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Как искать недвижимость в Гонконге?

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист.

Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

  • требуется ли отдельное разрешение властей;
  • оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
  • проводилась ли незаконная перепланировка;
  • была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

  • Стороны;
  • Недвижимость (описание объекта);
  • Цена;
  • Сумма депозита и платежных реквизитов;
  • Дата исполнения официального соглашения;
  • Будет ли имущество сдаваться в аренду;
  • Дата завершения;
  • Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
  • Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
  • Ответственность за нарушение соглашения;
  • Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Этап 4. Оплата сделки

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Возможность удаленной сделки

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Размеры гербового сбора:

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США)Размер сбора, в % от стоимости
До 2 млн. (около 257 732)1,5
От 2 до 3 млн. (386 598)3
От 3 до 4 млн. (515 464)4,5
От 4 до 6 млн. (773 196)6
От 6 до 20 млн. (2 577 320)7,5
Свыше 20 млн. (2 577 320)8,5

Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Размеры гербового сбора:

Период владение, месяцыСтавка, %
До 615
От 6 до 1210
От 12 до 365

Общие расходы при покупке недвижимости

РасходыСтавка, %Кто оплачивает
Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD1,50-8,50%Покупатель
Специальный гербовый сбор SSD5-20%Покупатель
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%Покупатель
Стоимость юриста0,075-0,125%Покупатель
Комиссия агентства недвижимости0,50-1%0,50-1%ПокупательПродавец
Расходы покупателя22,08-44,63%
Расходы продавца0,50-1%

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD8,50%$2177071
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%$3841890
Стоимость юриста0,075-0,125%$19209,45-$32015,75
Комиссия агентства недвижимости0,50-1%$128063-$256126
Расходы покупателя$6166233-$6307103

Резюме: это надо запомнить

  • Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.
  • Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.
  • Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.
  • Покупателю местной недвижимости предстоят весьма солидные дополнительные расходы, главным из которых является гербовый сбор.

Редакция Prian.

ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Материал подготовила: Ольга Петегирич

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36238.html

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

  • Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
  • В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
  • Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
  • От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
  • Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Пекин

Столица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей.

Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше.

Шанхай

Еще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей.

Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей.

Ханчжоу

Город популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей.

Тяньцзинь

Живописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей.

Сучжоу

Находится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.).

Чэнду

Город – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей.

Чунцин

Население около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м2 обойдется от 60 млн. рублей.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

  • Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
  • Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
  • Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

  • Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
  • Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет.

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Как россиянину купить квартиру в Китае

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко.

Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу.

В большинстве китайских городов приобрести 2 и более квартиры могут только местные жители.

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес.

Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ.

Источник: https://mykitai.ru/strana/nedvizhimost-v-kitae-skolko-stoit-kupit-kvartiru-v-kitae.html

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Купить квартиру в гонконге цены рублях

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе.

    Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.

    Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха.

    Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/

Все о ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: